“El contexto macroeconómico de tipos altos de interés y consecuente endurecimiento de los préstamos hipotecarios, dirige la demanda de compra hacia las plazas de garaje. Un activo con alta rentabilidad, muy seguro y con una inversión inicial muy reducida sin obligar a solicitar crédito bancario. En 2023 ha sido el producto estrella de la demanda, por ello el precio ha aumentado de manera significativa recuperando los niveles de precio mostrados antes de la pandemia. Es habitual que en un periodo de transformación como el sufrido en el mercado de los inmuebles y frente a tiempos de incertidumbre, aumente la demanda de estos activos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Comparando los precios que se pagaban por un garaje en venta en 2022 (hace un año), el precio medio del garaje ha subido un 7,5% en España. Así, los españoles hace un año (2022) debían pagar por un garaje una media de 11.619 euros, frente a los 12.495 euros que se pagan como media en España en 2023.
Los navarros son los más perjudicados con la subida de los precios del último año
En cuanto a las comunidades autónomas que han visto subir el acumulativo del precio de los garajes en venta en el último año (respecto a 2022), en 13 de ellas incrementa el precio medio y en cuatro desciende el precio respecto al año anterior, según el estudio de Fotocasa.
Las 15 comunidades en las que el precio de los garajes se ha incrementado son: Navarra (44,1%), Baleares (31,1%), Castilla y León (21,3%), Extremadura (16,3%), Andalucía (14,7%), Canarias (11,6%), La Rioja (10,1%), Cataluña (7,6%), Comunitat Valenciana (6,9%), Región de Murcia (6,4%), Galicia (5,7%), País Vasco (3,9%) y Aragón (3,6%). Por otro lado, en cuatro comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son Asturias (-3,4%), Madrid (-5,9%), Castilla-La Mancha (-9,3%) y Cantabria (-11,3%).
En cuanto a los precios en 2023, las CCAA con el precio medio de los garajes por encima de los 10.000 euros son: País Vasco (21.320 euros), Baleares (16.817 euros), Cantabria (14.410 euros), Galicia (14.016 euros), Castilla y León (13.890 euros), Asturias (13.571 euros), Cataluña (13.523 euros), Extremadura (13.220 euros), Canarias (13.111 euros), Andalucía (13.007 euros), Navarra (12.832 euros), Madrid (11.934 euros), La Rioja (11.318 euros) y Aragón (10.994 euros). Por otro lado, las CCAA en donde el precio medio de los garajes son los más económicos son Comunitat Valenciana (9.976 euros), Región de Murcia (7.628 euros) y Castilla-La Mancha (7.293 euros).
Por capitales de provincia
En el 64% de las ciudades el precio de los garajes sube en 2023. Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son Palma de Mallorca (38,7%), Cáceres capital (32,8%), Las Palmas de Gran Canaria (22,7%), León capital (21,1%), Valladolid capital (18,6%), Sevilla capital (16,9%), Huelva capital (14,0%), Burgos capital (13,7%), Huesca capital (12,1%) y Córdoba capital (10,1%).
Por otro lado, el resto de las capitales que en 2023 experimentaron subidas anuales por debajo del 10% son Vitoria – Gasteiz (9,4%), Valencia capital (8,4%), Alicante / Alacant (8,3%), Zamora capital (8,2%), Pamplona / Iruña (8,1% Ávila capital (7,9%), Ciudad Real capital (7,7%), Palencia capital (6,5%), Cádiz capital (4,9%), Salamanca capital (4,1%), Badajoz capital (3,5%), Málaga capital (3,4%), Donostia - San Sebastián (2,9%), Girona capital (2,7%), Segovia capital (1,2%), Granada capital (1,1%), Lleida capital (1,0%), Murcia capital (1,0%) y Ourense capital (0,8%).
Se detecta descensos en el precio medio de la compra de un garaje en Guadalajara (-36,4%), seguida de Toledo capital (-17,7%) y A Coruña capital (12,5%), entre otras ciudades.
En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, vemos que los tres más caros en 2023 corresponden a las ciudades de Cádiz capital (26.281 euros) Donostia - San Sebastián (25.822 euros) y Granada capital (23.845 euros).
Por otro lado, las tres ciudades en donde los garajes son más económicos para comprar son: Guadalajara capital (6.534 euros), Ávila capital (7.373 euros) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (7.858 euros).
Por distritos de Madrid
En diez de los 17 distritos analizados de Madrid el precio de los garajes cayó en 2023. El distrito con mayor caída de precios anual es Chamberí con un descenso de -13%. Así, los residentes del distrito de Chamberí hace un año (2022) debían pagar por un garaje una media de 32.764 euros, frente a los 28.491 euros que se paga como media en 2023.
Por otro lado, el distrito con mayor incremento anual es San Blas con un 35,3%. Así, los residentes del distrito de San Blas hace un año (2022) debían pagar por un garaje una media de 13.216 euros, frente a los 17.878 euros que se paga como media en 2023.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Centro con un precio de 28.713 euros, mientras que en Villa de Vallecas la media de los garajes en venta era de 9.790 euros en 2023.
Por distritos de Barcelona
En seis de los diez distritos analizados de Barcelona el precio de los garajes sube respecto al año 2023. Los distritos con mayor incremento de precios son Les Corts (3,0%), Nou Barris (2,9%), Horta - Guinardó (1,8%), Eixample (1,4%), Sarrià - Sant Gervasi (1,2%) y Sant Martí (0,3%).
Así, los residentes del distrito de Les Corts hace un año (2022), debían pagar por un garaje una media de 18.680 euros, frente a los 19.246 euros que se paga como media en 2023.
Por otro lado, el distrito con el mayor descenso es Ciutat Vella con un descenso anual del -17,9%. Así, los residentes del distrito de Ciutat Vella hace un año (2022) debían pagar por un garaje una media de 19.890 euros, frente a los 16.329 euros que se paga como media en 2023.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Sarrià - Sant Gervasi con un precio de 20.216 euros, mientras que en Sant Andreu la media de los garajes en venta era de 15.882 euros en 2023.
