Frente al ajuste experimentado a nivel nacional, entre los meses de julio y septiembre se registraron un total de 2.268 operaciones en la provincia de A Coruña, lo que supone un incremento del 2,2% respecto al trimestre previo. En España, se realizaron 140.160 transacciones, con un descenso anual del 16,5% y del 7,8% respecto al trimestre previo. “El mercado continúa bajo presión en un entorno de altos tipos de interés, lo que unido al impacto de la inflación ha dificultado la adquisición de una vivienda para muchos potenciales compradores” afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia. Sin embargo, en comparación con años anteriores, los niveles de actividad se mantienen altos y, según las estimaciones de Solvia, este ejercicio cerrará ligeramente por debajo de 570.000 compraventas. De cara al 2024, Ferrer-Bonsoms prevé que “seguirá siendo un año dinámico en el número de transacciones inmobiliarias, continuando la senda de estabilización iniciada durante este ejercicio. Así, tan solo se producirá una ligera reducción en el número de operaciones de entre el 5% y el 8% con respecto a 2023, en parte provocada por la falta de oferta, pero manteniendo un volumen muy positivo en términos globales”.
El contexto económico actual también se ve reflejado en la cifra de hipotecas sobre viviendas registradas en Galicia, un total de 2.880, que representa un descenso del 8,6% frente al trimestre anterior. En términos nacionales, se registraron 90.858 hipotecas, un 2,9% menos que en el trimestre anterior y más de un 22% menos que en el mismo periodo de 2022. Entre julio y septiembre, el porcentaje de transacciones realizadas con financiación hipotecaria sobre el total en Galicia fue del 60,3%, frente al 64,8% alcanzado en España.
Los precios aumentan un 0,4% trimestral en la provincia de A Coruña
Tal y como muestra el III Solvia Market View 2023, el precio para adquirir una vivienda en el tercer trimestre en la región se situó en 1.413 €/m2, un 0,4% más que en el trimestre anterior. Por su parte, en España, entre julio y septiembre de 2023, el coste medio se situó en 1.974 €/m2. De este modo, se redujo un 0,3% frente a los meses de abril y junio, aunque aumentó un 0,8% en comparación con el mismo periodo de 2022. Este último dato confirma la previsión realizada por Solvia en informes anteriores, en los que afirmaban que, de cara al cierre de 2023, se asistiría a una moderación en el avance de los precios, en línea a la que se espera para el próximo año. “La ligera reducción en las transacciones a la que estamos asistiendo no verá su reflejo en los precios ante esa falta de oferta, que en 2024 seguirán manteniéndose estables con avances similares a los de este ejercicio, de entre el 1,5% y el 2,5%” continúa Ernesto Ferrer-Bonsoms.
Por otra parte, a nivel nacional. los precios mostraron una tendencia dispar entre julio y septiembre, dependiendo de la tipología de vivienda, frente al trimestre previo. Mientras que el precio de la vivienda nueva experimentó un descenso del 2,9% (un incremento del 1,9% en la provincia de A Coruña), el de la vivienda usada se incrementó un 0,5% (un ajuste del 0,1% a nivel provincial).
El alquiler aumenta un 2,5% en la provincia y alcanza los 8,1 €/m2
Según el análisis de Solvia, el mercado del alquiler continuó tensionado por la falta de oferta y una demanda fuerte, lo que se tradujo en un incremento de los precios. En el tercer trimestre del año, el precio del alquiler en la provincia de A Coruña alcanzó los 8,1 €/m2, lo que supone un crecimiento del 2,5% respecto a los tres meses previos. En España, se situó en los 12 €/m2, con un aumento trimestral del 0,8% y del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior.